五大利空籠罩房市 七年大運強制中斷

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真指出，房市面臨五大利空，七年大運已強制中斷。（圖／劉佩真提供）

台經院今(25)日公布7月「國內總體經濟預測暨景氣動向調查」，針對營建業、不動產業部分，台經院研究員劉佩真表示，6月營建業已呈現連續第5個月下滑，主要是來自於營造業對於未來半年看法趨向保守，不動產業則對於6月及未來半年看法不佳。

劉佩真分析，6月六都建物買賣移轉件數月增-6.7%，主要是6月國內疫情尚未落幕，加上先前的打炒房政策持續發酵、央行升息半碼、國內外股市下跌等利空因素罩頂，反映在多重不確定因素交雜下，民眾購屋信心轉趨觀望，導致房市交易動能受到影響。

她說，若以年增率觀之，6月六都建物買賣移轉件數年增率為-14.9%，顯然買方評估目前房價處於高原期，未來持有房屋成本提高，暫時先縮手觀望，加上貨幣政策持續轉向緊縮、調控房市政策尚未利空出盡所致。

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劉佩真指出，總計1~6月六都建物買賣移轉件數年增率正式轉為負數，跌幅為-2.2%，反映2017年房市交易量連續5年成長的態勢已出現轉折，相較過往房市景氣七年一輪的景氣循環，可謂是已腰斬中斷。

她解釋，過往房市景氣循環，通常是十年一輪，但2003年Q4~2014年H1，超過十年的多頭，打破了過往定律，2014年H2~2016年又出現短暫下修，直到2017年後，一路上攻到2021年，整體來說，房市景氣七年一輪的說法，已與過往不同。

展望未來半年房市景氣，劉佩真說，現在雖然與去年一樣，處於疫情降溫的時間點，但2021年大環境挾低利、資金潮，且當時國內經濟表現優異，也讓房市信心迅速回溫，但今年在貨幣緊縮、打炒房等利空因素下，房市復甦不易。

她進一步說明，2022年Q3依舊受到疫情干擾，然而，即使除去疫情干擾因素，大環境依舊籠罩於「貨幣緊縮、銀行放貸限縮、房市政策無鬆綁可能」，況且「預售屋禁轉」等相關草案9月將再戰立院，故未來半年不動產看法仍審慎以對。

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